新聞摘要
- 後新冠時代，臺灣房市「2壞、3好」是多是空？
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情的威脅減緩，臺灣即將解封，整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮，而未來臺灣房市走向與發(fā)展是如何呢？臺灣房屋集團與國立中央大學臺經(jīng)中心產(chǎn)學合作報告分析，後新冠時代臺灣不動產(chǎn)趨勢，臺灣房市呈現(xiàn)2壞、3好。
1壞、臺灣房市短期面臨「信心面」的挑戰(zhàn)
臺灣中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展中心在5月發(fā)佈臺灣消費者信心指數(shù)調查結果。與4月份調查結果相比，總指數(shù)下降8.52點，創(chuàng)2009年12月以來新低，顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下，消費信心顯著下降。其中代表房地產(chǎn)信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份調查結果為88.45，較上個月97.55下降9.1點，顯示短期房市信心低迷。臺灣房屋智庫表示，目前房市短期影響多為信心層面的影響，交易量與價層面上未有顯著且大幅萎縮下跌情況，因此，只要未來沒出現(xiàn)長期信心下降的趨勢，臺灣房市不至於出現(xiàn)衰退情況。
2壞、臺灣最終須面臨「出口面」的挑戰(zhàn)
美國銀行經(jīng)濟學家Michelle Meyer預測美國第二季GDP將衰退30％，顯示帶動全球經(jīng)濟成長的美國經(jīng)濟正在快速失去成長動能。又美國消費約佔全球消費的三分之ㄧ，加上疫情嚴重的其他國家，包括義大利、西班牙、德國、法國、英國等皆為平均國民所得較高的先進國家。這些先進國家的抗疫與經(jīng)濟表現(xiàn)將成為未來臺灣出口挑戰(zhàn)的風向指標，雖然今年第一季因訂單移轉到臺灣生產(chǎn)，帶動製造業(yè)業(yè)績成長，若疫情蔓延導致這些先進國家的經(jīng)濟活動與消費能力大幅下降，第二季全球貿(mào)易量仍不見回穩(wěn)，最終臺灣出口必然受到影響，與出口相關的製造業(yè)在第三季將面對考驗。
1好、短期轉單支撐經(jīng)濟，補償性消費帶動國內旅遊潮
根據(jù)中華經(jīng)濟研究院發(fā)佈的3月份與4月份臺灣非製造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)(NMI)為42.3與42.5，顯示服務業(yè)嚴重衰退，亟需政府援助度過難關。疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業(yè)的衝擊非常大。不過製造業(yè)部分，因中國復工時間延遲，訂單移轉到臺灣生產(chǎn)，帶動業(yè)績成長。主計總處發(fā)佈的臺灣3月份的外銷訂單月成長40.5％，4月份小幅衰退4.7％，可見疫情對臺灣製造業(yè)的「短期」影響可能是利大於弊，受惠於製造業(yè)的轉單效應，臺灣經(jīng)濟在第一季有不錯表現(xiàn)，得以支撐房地產(chǎn)景氣。臺灣房屋智庫表示，臺灣防疫成效顯著，從4月底至今，每日確診案例明顯無本土感染，社交限制將於6月７日解禁，對照國際上疫情持續(xù)嚴峻的同時，臺灣國內逐步解禁回到正常生活，會出現(xiàn)一波「補償性消費」。政府振興經(jīng)濟的三倍劵政策即將執(zhí)行，可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業(yè)復甦，臺灣內需將逐步回升!
2好、臺灣房市第一季的消費信心維持樂觀
2020年第一季房屋市場交易量呈現(xiàn)仍屬平穩(wěn)，綜觀國內外疫情發(fā)展、經(jīng)濟情勢、平均薪資與就業(yè)概況，再加以國際原油期貨價格直落影響等因素干擾，市場觀望氛圍濃厚，但根據(jù)國立中央大學定期發(fā)布的臺灣消費者信心指數(shù)調查，2020年前三月代表房地產(chǎn)消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45，雖呈現(xiàn)下降走勢，但仍然維持在樂觀狀態(tài)，有效支撐臺灣房市景氣。
3好、臺灣將成為國際間移居的熱選地區(qū)
臺灣經(jīng)濟各層面受疫情影響，房地產(chǎn)景氣在第二季與第三季可能出現(xiàn)短暫低迷情況，但臺灣居住環(huán)境的優(yōu)勢卻也得到彰顯的機會，有助於臺灣房地產(chǎn)景氣的長期發(fā)展。相對於其他國家，臺灣超前部署，成功抑制疫情蔓延，防疫績效超越歐美等先進國家。臺灣在疫情防治上績效卓著，受到國際關注，健保與醫(yī)療資源超越其他華人地區(qū)，民眾重視公共衛(wèi)生，民主自由、治安良好。在疫情過後，以上條件將成為臺灣在居住環(huán)境上的優(yōu)勢，為吸引他國移民之亮點地區(qū)。在疫情的影響下，全球蔓延著經(jīng)濟衰退與蕭條氣息，臺灣經(jīng)濟免不了受到衝擊，但綜觀近期金融市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，股市與房市受到疫情影響似乎相當有限，投資市場與實際經(jīng)濟表現(xiàn)如此脫勾，值得我們審思。
1壞、臺灣房市短期面臨「信心面」的挑戰(zhàn)
臺灣中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展中心在5月發(fā)佈臺灣消費者信心指數(shù)調查結果。與4月份調查結果相比，總指數(shù)下降8.52點，創(chuàng)2009年12月以來新低，顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下，消費信心顯著下降。其中代表房地產(chǎn)信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份調查結果為88.45，較上個月97.55下降9.1點，顯示短期房市信心低迷。臺灣房屋智庫表示，目前房市短期影響多為信心層面的影響，交易量與價層面上未有顯著且大幅萎縮下跌情況，因此，只要未來沒出現(xiàn)長期信心下降的趨勢，臺灣房市不至於出現(xiàn)衰退情況。
2壞、臺灣最終須面臨「出口面」的挑戰(zhàn)
美國銀行經(jīng)濟學家Michelle Meyer預測美國第二季GDP將衰退30％，顯示帶動全球經(jīng)濟成長的美國經(jīng)濟正在快速失去成長動能。又美國消費約佔全球消費的三分之ㄧ，加上疫情嚴重的其他國家，包括義大利、西班牙、德國、法國、英國等皆為平均國民所得較高的先進國家。這些先進國家的抗疫與經(jīng)濟表現(xiàn)將成為未來臺灣出口挑戰(zhàn)的風向指標，雖然今年第一季因訂單移轉到臺灣生產(chǎn)，帶動製造業(yè)業(yè)績成長，若疫情蔓延導致這些先進國家的經(jīng)濟活動與消費能力大幅下降，第二季全球貿(mào)易量仍不見回穩(wěn)，最終臺灣出口必然受到影響，與出口相關的製造業(yè)在第三季將面對考驗。
1好、短期轉單支撐經(jīng)濟，補償性消費帶動國內旅遊潮
根據(jù)中華經(jīng)濟研究院發(fā)佈的3月份與4月份臺灣非製造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)(NMI)為42.3與42.5，顯示服務業(yè)嚴重衰退，亟需政府援助度過難關。疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業(yè)的衝擊非常大。不過製造業(yè)部分，因中國復工時間延遲，訂單移轉到臺灣生產(chǎn)，帶動業(yè)績成長。主計總處發(fā)佈的臺灣3月份的外銷訂單月成長40.5％，4月份小幅衰退4.7％，可見疫情對臺灣製造業(yè)的「短期」影響可能是利大於弊，受惠於製造業(yè)的轉單效應，臺灣經(jīng)濟在第一季有不錯表現(xiàn)，得以支撐房地產(chǎn)景氣。臺灣房屋智庫表示，臺灣防疫成效顯著，從4月底至今，每日確診案例明顯無本土感染，社交限制將於6月７日解禁，對照國際上疫情持續(xù)嚴峻的同時，臺灣國內逐步解禁回到正常生活，會出現(xiàn)一波「補償性消費」。政府振興經(jīng)濟的三倍劵政策即將執(zhí)行，可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業(yè)復甦，臺灣內需將逐步回升!
2好、臺灣房市第一季的消費信心維持樂觀
2020年第一季房屋市場交易量呈現(xiàn)仍屬平穩(wěn)，綜觀國內外疫情發(fā)展、經(jīng)濟情勢、平均薪資與就業(yè)概況，再加以國際原油期貨價格直落影響等因素干擾，市場觀望氛圍濃厚，但根據(jù)國立中央大學定期發(fā)布的臺灣消費者信心指數(shù)調查，2020年前三月代表房地產(chǎn)消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45，雖呈現(xiàn)下降走勢，但仍然維持在樂觀狀態(tài)，有效支撐臺灣房市景氣。
3好、臺灣將成為國際間移居的熱選地區(qū)
臺灣經(jīng)濟各層面受疫情影響，房地產(chǎn)景氣在第二季與第三季可能出現(xiàn)短暫低迷情況，但臺灣居住環(huán)境的優(yōu)勢卻也得到彰顯的機會，有助於臺灣房地產(chǎn)景氣的長期發(fā)展。相對於其他國家，臺灣超前部署，成功抑制疫情蔓延，防疫績效超越歐美等先進國家。臺灣在疫情防治上績效卓著，受到國際關注，健保與醫(yī)療資源超越其他華人地區(qū)，民眾重視公共衛(wèi)生，民主自由、治安良好。在疫情過後，以上條件將成為臺灣在居住環(huán)境上的優(yōu)勢，為吸引他國移民之亮點地區(qū)。在疫情的影響下，全球蔓延著經(jīng)濟衰退與蕭條氣息，臺灣經(jīng)濟免不了受到衝擊，但綜觀近期金融市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，股市與房市受到疫情影響似乎相當有限，投資市場與實際經(jīng)濟表現(xiàn)如此脫勾，值得我們審思。
